为了全面建立社会信用体系，彻底扭转一些人丧失诚信的不良社会风气，改变“执行难”的旧困境，最高法院近年来出台了一系列司法解释等执行依据。各级法院也加大了对“失信执行者(laolai)”的执法力度，限制了“laolai”的诸多权益。自那以后，“老赖”一直无法前进，并承受了沉重的法律成本。

步骤阅读方法/步骤关于法院如何实施“小产权房”和“无照房”，根据最高法院发布的相关司法解释，对以下内容进行了分类。

-两步阅读1，如何在集体土地上建造房屋？

如何实施未经批准在集体土地上建房？

根据《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部〈关于无证房地产产权登记问题的函〉实施协助文件的通知》如何实施中华人民共和国外交部的通知？

在不改变集体土地租赁合同的前提下，可以不要求集体经济组织同意进行“现状处置”，但在处置前应当告知集体经济组织。处置时应充分披露集体土地租赁合同的内容，特别是集体土地租赁剩余期限、租金标准和支付方式等的公告。

在确定保留价格时，应考虑租金支付。交易或债务清偿完成后，被执行人作为承租人的权利和义务由受让人继承。

拍卖前，集体土地的租赁期限已经届满。集体土地租赁合同对房屋所有权和补偿有约定的，应当遵守租赁合同的约定。如果同意将房屋移交给集体组织，但对承租人(被执行人)给予补偿，则应执行补偿。如果没有将集体土地收归国有的协议，被执行人将继续使用租赁的集体土地。集体组织没有提出异议的，原集体土地租赁合同继续有效，但租赁期限不确定，执行法院可以处分集体土地上的房屋。租金标准和支付方式应由行政法院通过与集体组织协商确定。如果协商不能确定，执行法院可以参照市场价格标准确定。

如何在国有建设用地上进行无证房屋建设？

根据《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部<关于无证房地产产权登记有关问题的协助执行文件>的通知》(法步骤阅读处置未申请房屋初始登记，具备初始登记条件的，执行法院处置后应当向房屋登记机关出具《协助执行通知书》；初始登记条件暂时不具备的，执行法院应当在案件处理完毕后向房屋登记机关发出“协助执行通知书”，并明确房屋登记机关应当在房屋买受人或受让人完成相关手续并符合初始登记条件后，按照“协助执行通知书”进行登记；不符合初始登记条件的，原则上应进行“现状处置”，即不符合初始登记条件的房屋现状应在处置前予以披露，买受人或受让人应根据房屋权利现状进行收购，后续产权登记事宜由买受人或受让人负责。

——6步阅读3、如何实施被执行人购买的预售商品房？

遗嘱执行人已向开发商支付了全部房款(指遗嘱执行人支付的部分和银行贷款部分)，并已在银行办理了抵押预告登记(预抵押登记)。商品房预售的，在房地产预售进行抵押登记前，开发商对银行贷款分阶段承担连带保证责任的，预售商品房经法院预查封后，如果开发商或遗嘱执行人通过仲裁或诉讼方式解除合同，人民法院不得反对执行，人民法院可以继续执行

人民法院在办理商品房预售时，除向房地产登记部门送达商品房预售的相关法律文件外，还应当及时向开发商送达预售裁定书和协助执行通知书，告知开发商商品房预售已被法院预查封，并承担擅自将款项返还被执行人的法律责任。

——步骤解读:在人民法院处理商品房预售后向开发商送达预查封令和协助执行通知书之前，开发商已将款项退还给被执行人，并从变更后的价款中预先扣除款项支付给开发商。查封前裁定和协助执行通知书送达开发人后，开发人应当擅自将款项返还被执行人，开发人应当自行追偿。

步骤读取开发商返还给银行的相应金额，并从可变价格中扣除该金额以提前支付给开发商。若发包人未将相应金额返还给银行，则应从变更价款中扣除相应金额的银行贷款，提前支付给银行并通知发包人。

-10步读数4。有效的法律文件只规定被执行人是债务人。被执行人与外人(包括配偶)共有的财产和未成年子女名下的财产如何落实？

-11步-阅读存款、股权(股份)、金融和金融产品等。在被执行人配偶名下，婚后以被执行人配偶单方名义登记的财产和车辆，以及婚后以被执行人及其配偶双方名义登记的财产和车辆，均可执行。

步骤阅读以被执行人和其他人的名义登记的共同财产，以及以外人的名义登记但被外人承认为被执行人的财产或同意被强制执行的财产，作为被执行人的可以执行的财产。

-13步解读:执行法院可以执行以被执行人未成年子女的名义进行的大额存款，这些存款显然与其收入、房地产、以被执行人未成年子女的单方名义登记的车辆或以被执行人及其未成年子女未成年子女的名义登记的房地产不成比例。

-14步读数对于普通财产，在执行前应进行实物分割。但是，如果不能以实物分割或者分割会导致财产价值明显减损，执行法院可以整体处理。

-15步阅读处置后变更价格的执行仅限于被执行人在共同财产中的份额。被执行人在共有财产中的份额应当进行登记和公示。没有登记和公示的，按照出资额确定；出资额不能确定的，视为相等。但是，对于被执行人的配偶和以被执行人及其配偶的名义共同拥有的财产，原则上限于1/2份额。

——16步阅读在人民法院整体处理此事之前，共有人愿意支付与被执行人相对应的那部分价款，以申请免除执行。债权人和债务人同意的，人民法院可以批准。在处置过程中，鼓励共有人积极参与投标。投标完成后，共有人只需支付与被执行方份额相对应的价格。

《民事诉讼法》第227条适用于共同所有人和未成年人的子女基于其实质性权利提出异议的情况。[在执行过程中，外人对执行对象提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起15日内进行审查。理由成立的，人民法院应当裁定中止执行对象；理由无效的，裁定予以驳回。外人或者当事人对裁定不服，认为原判决、裁定有错误的，应当按照审判监督程序办理。与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起15日内向人民法院提起诉讼。]审查和处理。

-18步阅读结束笔记接受你的评论和建议，欢迎评论，并希望对有需要的人有所帮助。